房企融资步入“小冰期”?恒盛、京鹏等深陷债务违约风波

澳门皇冠赌场官网

2018-07-10 18:22:43

  资金是房企的命门。同策研究院最新数据显示,34%,创一年来新低。融资额降低的同时,房企的融资渠道收紧,融资成本抬升。今年以来,包括宝龙实业、花样年、合生创展、富力地产、新城控股等在内的多家房企中止公司债发行。
与此同时,房企被接连曝出的债务违约事件也给行业敲响警钟。其中,云南省房地产开发经营(集团)有限公司(以下简称“云房集团”)持股51%的子公司京鹏地产,出现对重庆国际信托股份有限公司3亿元债务到期未偿付的情况。
《中国经营报》记者致电云房集团相关负责人,对方在确认京鹏地产债务违约一事后,表示更多详情不方便接受电话采访,记者随后致函采访,截至发稿未收到针对具体问题的答复。不过根据《证券日报》报道,重庆信托内部人士表示,相关信托债务全部本息已付清,不存在违约情况。
数据显示,01亿元。
而具体到房地产行业,据媒体报道,近日,云房集团持股51%的子公司京鹏地产,出现对重庆国际信托股份有限公司3亿元债务到期未偿付的情况。
据了解,截至95万元。
国家企业信用信息公示系统显示,云南京鹏房地产开发有限公司成立于2003年6月18日,经营范围包括:房地产开发及经营;计算机系统及配件、机电产品、农副产品、建筑及装饰材料、五金交电、电子产品、照像器材、化工原料及产品、工艺美术品、灯光音响设备、家具、日用百货、文化办公用品、金属材料、矿产品的批发、零售、代购代销。
记者致电京鹏地产企业联系电话,语音提示对方号码已经停止使用,记者又就债务违约等相关问题致函京鹏地产方面,截至发稿未获回应。
另据悉,由于云房集团自2017年11月将京鹏地产纳入其合并报表范围,触发了其早前一笔“17省房债”的交叉违约保护条款。根据该条约,发行人或合并范围内子公司债务出现违约,或宽限期到期后应付未付的,视同发生违约,需启动投资者保护机制。记者致电致函云房集团相关负责人进行求证,截至发稿未获回应。
同时记者采访中了解到,恒盛地产97亿元已逾期(“逾期贷款”)。
恒盛地产在年报中提到:“除以上所述外,诚如有关本集团若干借款的相关贷款及融资协议所订明,本集团任何借款的违约可能会导致该等借款出现交叉违约。基于上述违约事件,于39亿元原合约还款日为2018年12月31日以后的借款已被重新分类为流动负债。”
统计数据显示,包含公司债、企业债、中期票据以及定向工具的地产产业债务,2018年全年到期量1949亿元,其中三季度到期高达932亿元、四季度到期高达698亿元。2019年和2020年到期量更加庞大,每年的增量都在1000亿元以上。
同策研究院研究员陈朦朦认为,房企资金将面临严峻考验,境内外融资难度均加大,同时各类融资方式占比也发生了巨大变化。
2018年以来,已有宝龙实业、龙湖地产、富力地产、合生创展、花样年、东方园林、泰禾等十几家房企的债务被中止。
根据同策咨询研究院的统计数据,34%,融资总额成为近一年(2017年5月至今)来最低额,融资情况不容乐观。
今年6月11日,证监会披露文件显示,中弘控股、泰禾集团提交审批的非公开发行融资计划处于中止审查状态,这意味着又有房企在融资的路上折戟沉沙。
此前记者采访了解到,今年4月,上海宝龙中止了一笔30亿元的2017年非公开公司债券发行。随后,包括花样年、合生创展、富力地产等数家房地产企业也中止了公司债发行。
其中,5月25日花样年中止了“花样年集团(中国)有限公司2018年非公开发行住房租赁专项公司债券”的发行。对此,花样年相关负责人对记者表示,该项债券不是被中止,而是由于为调高评级,公司主动延迟发债,从评级机构获得相关债务评级后会重新启动发行程序。
另外,根据宝龙地产日前发布的公告,全资子公司上海宝龙已获准发行30亿元公司债券。对于债券项目“中止”的原因,记者致函宝龙地产投资者关系相关负责人,对方回复称“已转发我司品牌部处理”,然而截至发稿未收到具体回应。
相关报道指出,合生创展公司债被“中止”审核,原因是监管层对房企发债资金用途监管有所升级。记者向企业方面求证未获回应。
据了解,自2015年1月15日证监会出台《公司债发行与管理办法》降低公司债门槛以来,房企发债规模便逐月攀升,直至2016年6月下旬,在证监会逐步提升发债门槛、收紧公司债后,房企融资规模才略有回落。
广发证券房地产行业研究小组首席分析师乐加栋表示,自2016年四季度以来,房企融资渠道开始持续收紧,开发贷、再融资、公司债以及非标融资都先后收紧,尤其是2018年4月27日资管新规落地,表外理财借道非银通道(非标)流向地产行业受到彻底约束。
随着公司债占比急速下滑,房企的融资方式呈现出多元化趋势,房地产私募基金、abs、reits、永续债等创新融资方式不断涌现。
同策咨询研究院统计数据显示,在已披露的数据中,3%。
随着境内融资利好不再,公司债陆续到期,房企或转战海外或寻找新的融资渠道,后期的融资成本也将很难实现进一步压缩,甚至可能出现反弹。
中原地产的统计显示,875%。
“受国内融资渠道收紧影响,房企海外融资成本可能也并不低。”莱坊董事及大中华区研究及咨询部主管纪言迅对记者分析称,当前房企的融资环境不甚乐观。
随着上市房企公司债占比急速下滑,境外融资、股权融资以及资产证券化等占比大大增加,房企的融资方式也呈现出多元化趋势,房地产私募基金、abs、reits、永续债等创新融资方式不断涌现。不过,5月房企被中止发行的债券中,一直享有绿色通道的住房租赁专项债券审核也趋向严格,5月富力地产(60亿元)、花样年(50亿元)的租赁住房专项债券被中止审查。
另据天风证券研究报告显示,龙头和大型房企的投资活动现金流出要远大于中小型房企,这与行业集中度快速提升的大背景下,大型房企兼并收购力度不断加大一致。
“销售门槛和集中度不断上升,会倒逼和激发企业继续扩大土储、冲刺规模的意愿。尤其是全国化布局的房企,始终保持拼周转、抢资源的‘鸡血’态势。此外,对于在近两年踏空行业节奏的部分房企来说,也需要通过拿地调仓来弥补销售上的劣势。”市场分析人士提出,在金融不断收紧之下,未来对土地资源的抢夺会更加激烈和残酷。




此稿件来源企业或互联网。本网转载并注明其他来源的稿件,是本着为读者传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。 其他媒体、网站或个人从本网转载使用的,请注明原文来源地址。如若产生纠纷,本网不承担其法律责任。 如本网转载稿件涉及版权等问题,请作者一周内来电或来函联系删除或修改。